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关于调整普洱市住房公积金提取、贷款相关政策实施细则的通知
发布时间: 2016-08-09 浏览次数: 12067 次 来源:本站编辑
 

 

 

普洱市住房公积金管理中心文件

 

普公积金发〔201650

 

 

关于调整普洱市住房公积金提取、贷款相关政策实

 

施细则的通知

 

 

中心各科室(市直营业部)、各县管理部:

为保障住房公积金缴存职工的合法权益,健全完善缴存职工解决基本住房和改善住房条件的融资体系,充分发挥住房公积金制度的住房保障作用,提高资金使用效率,根据《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于切实提高住房公积金个人使用效率的通知》(建金〔2015150号)、《云南省人民政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》(云政发〔201643号)、《中共普洱市委、普洱市人民政府关于推进供给侧结构性改革的实施意见》(普发〔201614号)、《普洱市住房公积金管理委员会办公室关于普洱市住房公积金管理中心进一步调整放宽个人住房公积金贷策请示的批复》(普公积金管委会〔20161号)文件精神和要求,经中心主任办公会研究通过,调整个人住房公积金提取、贷款相关政策,现将具体实施细则明确并通知如下:

 

一、调整个人住房公积金提取实施细则

(一)放宽缴存职工申请提取住房公积金的购建住房行为年限

住房公积金缴存职工六年内购建住房行为可申请提取住房公积金调整为十年内购建住房行为可申请提取住房公积金。

(二)除房屋所有人及共有人外,允许非房屋共有人的父母、配偶、子女申请提取住房公积金

发生购建自住住房行为时,除房屋买受人、共同买受人、房屋建设人外,其父母、配偶、子女无论是否是房屋共有人,均可以申请提取住房公积金,但申请提取时须提供关系证明文件。

须提供审核的关系证明文件为:结婚证、户口薄、经公证部门出具的能证明父母、子女关系的公证书。同时须提供本实施细则规定的申请提取住房公积金时要求提供的购建住房凭证。

按年委托提取还贷和一次性提取结清贷款业务只限于借款人及配偶双方可以办理,其父母和子女不得申请办理。

(三)缴存职工发生购建住房行为申请提取住房公积金时须提交的购房凭证调整为:

1.购买商品房的,提供审核经房地产管理机关备案的《商品房购销合同》和付款凭证的原件及复印件;

2.购买二手房的,提供审核经房地产管理机关备案的《房屋买卖合同》和税务部门的完税凭证的原件及复印件;

3.自建、翻建住房的,按以下情况分别提供审核:

 (1).在普洱市规划范围和县区政府规划范围建房的,需同时提交土地使用权类和施工类两类资料:

①土地使用权类:《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》的原件及复印件;

②施工类:《施工许可证》的原件及复印件。

(2).未在普洱市规划范围和县区政府规划范围建房的,需同时提交土地使用权类、建筑建设类和施工类三类资料:

①土地使用权类:《集体土地使用证》(或宅基地证)、《建设用地规划许可证》的原件及复印件,必须提交其中任意一项;

若为分户新建没有《集体土地使用证》或《宅基地证》的,必须提交《农村居民宅基地审批表》的原件及复印件。

②建筑建设类:《乡村建设规划许可证》、《准建证》的原件及复印件,必须提交其中任意一项;

③施工类:提交《个体投资项目审查表》的原件及复印件。如无此表的,须提交《建筑工程施工合同》和付款收据的原件及复印件、施工现场照片(借款人需拍在照片内),此三项必须全部提交。

4.原执行的购建住房要求提供的购房凭证与本实施细则不符的,以本实施细则为准。

 

二、调整个人住房公积金贷款实施细则

(一)调整个人住房公积金贷款最高额度

借款人单方正常缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款的最高额度由原来的40万元调整为50万元;借款人夫妻双方正常缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款最高额度调整为60万元。

(二)延长个人住房公积金贷款期限

贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。

(三)调整贷款职工家庭房屋套数认定标准

取消在办理个人住房公积金贷款时需提供家庭住房情况查档证明对住房套数和面积的认定,调整为职工家庭房屋套数以夫妻双方在人民银行征信系统记录的《个人信用报告》贷款情况认定。

1.借款人(和配偶)在其他商业银行没有购房贷款记录的或有购房贷款记录但已全部结清的,按首套房政策执行;

2.借款人(和配偶)在其他商业银行有购房贷款记录的,按二套房政策执行;

3.借款人(和配偶)在其他商业银行有购房贷款记录的,但能提交房地产管理部门依据《产权产籍管理系统》查询出具的住房查询凭证证明借款人家庭只有唯一住房,且在商业银行贷款和提交给住房公积金管理中心申请材料均为此套住房的,可以按首套房政策执行;如无法提交证明,且在商业银行贷款和提交给住房公积金管理中心申请材料为非此套住房的,按二套房政策执行。

(四)调整个人住房公积金贷款首付款比例和贷款利率

1、对首次申请住房公积金贷款的缴存职工,最低首付款为20%,贷款利率按基准利率执行(若政策规定变更,按变更的政策规定执行);

2、对拥有1套住房并已结清相应商业银行购房贷款的缴存职工,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款为20%,贷款利率按首套房利率执行(若政策规定变更,按变更的政策规定执行);

3、对拥有1套住房但未结清相应商业银行购房贷款的缴存职工,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款为20%,贷款利率按基准利率上浮10%执行(若政策规定变更,按变更的政策规定执行)。

(五)调整缴存职工申请住房公积金贷款购建房行为年限、行为主体

住房公积金缴存职工六年内购建房行为可申请个人住房公积金贷款调整为十年内购建房行为可申请个人住房公积金贷款。

购建房行为主体可以是所购买(建造)拥有正规产权的自住住房的产权所有人或配偶,以及非房屋共有人的直系亲属(即双方的父母和子女)。家庭成员的认定以户口簿记载或亲属关系公证书为准。

审核购建房行为的依据为:经房地产登记机关备案的商品房购销合同、房屋买卖合同、建房施工许可证等原件。非房屋共有人的直系亲属间可以共同使用公积金贷款,即借款人、配偶、双方父母、子女购建房均能认定为符合申请条件。审核以下凭证的时间必须在十年以内。

1.购买商品房的,提交已备案的《商品房购销合同》和付款凭证;

2.购买二手房的,提交已备案的《房屋买卖合同》和税务部门的完税凭证;

3.自建房的,按以下情况分别提交材料原件。

1)在普洱市规划范围和县区政府规划范围建房的,需同时提交土地使用权类和施工类两类资料:

①土地使用权类:《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》;

②施工类:《施工许可证》。

2)未在普洱市规划范围和县区政府规划范围建房的,需同时提交土地使用权类、建筑建设类和施工类三类资料:

①土地使用权类:《集体土地使用证》(或宅基地证)、《建设用地规划许可证》,必须提交其中任意一项;

若为分户新建没有《集体土地使用证》或《宅基地证》的,必须提交《农村居民宅基地审批表》。

②建筑建设类:《乡村建设规划许可证》、《准建证》,必须提交其中任意一项;

③施工类:提交《个体投资项目审查表》。如无此表的,须提交《建筑工程施工合同》、付款收据、施工现场照片(借款人需拍在照片内),此三项必须全部提交。

(六)调整住房公积金缴存职工提取住房公积金后申请办理个人住房公积金贷款间隔时限

住房公积金缴存职工提取住房公积金后,原需正常缴存住房公积6个月后才能办理住房公积金贷款,调整为住房公积金缴存职工在正常缴存6个月以上,支取住房公积金后,次月就可申请办理个人住房公积金贷款。

(七)降低房地产开发企业缴纳按揭贷款保证金比例

房地产开发企业的住房公积金按揭贷款保证金比例降低至5%

(八)购建房行为年限延长至十年,部分住房公积金贷款金额的核定方法

由于购建房行为年限延长至十年,发生了所购住房购房总价与评估价值相差较大的情况,贷款金额除了按原规定核定以外,根据省市有关开展装修贷款业务的要求将装修等因素考虑在内,在用同套房屋作为抵押的情况下,不超出市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内,以该套房屋现行评估抵押价值的80%确定最高贷款金额。

必须同时满足以下条件:

1、提交的申请材料和抵押的房产均为同一套住房,且不得增加其他住房、车库、商铺等抵押物;

2、以该套房屋评估价值的80%确定最高贷款金额,且需符合单职工和双职工缴交家庭最高申请金额的规定。

(九)调整贷款职工还款能力认定

取消单位出具职工收入证明,改为可以根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入,月还款额与月收入比上限控制在60%以内。借款人及配偶的月收入按以下依据认定:

1.缴存职工收入按住房公积金月缴存额推算其月收入,或提供近一年内银行流水打印明细经审查后认定其月收入(绩效奖金应取平均数计入月收入、年终奖可按12个月平均计入月收入);

2.未缴存住房公积金的公司职员需提供近一年内银行流水打印明细经审查后认定其月收入(绩效奖金应取平均数计入月收入、年终奖可按12个月平均计入月收入);

3.未缴存住房公积金的个体经营者需提供营业执照、税务登记证、完税证明、近一年内银行流水打印明细经审查后认定其月收入;

4.未缴存住房公积金的农业人口收入按统计部门公布的上一年度农民人均纯收入(或农村居民人均可支配收入)认定其月收入。 

(十)信用状况认定标准

借款申请人及配偶的信用状况的审核标准为:

1.贷记卡单卡不存在近两年内连续逾期3期或累计逾期12期记录;

2.商业银行单笔贷款不存在近两年内连续逾期3期或累计逾期6期记录;

3.住房公积金已结清单笔贷款不存在连续逾期3期或累计逾期6期记录;

4.不存在因信用不良被起诉的记录。

借款申请人及配偶的信用状况不达标的不得申请贷款。在商业银行系统内有不良信用记录的,如能提供商业银行的证明证实为非恶意行为的,可通过审核同意申请贷款;在住房公积金系统内有不良信用记录的,本人需提交有关材料证明为非恶意行为,在提交贷审会讨论通过后方能申请贷款。

 

三、原执行的提取、贷款政策,未调整的继续执行,有调整的以本实施细则为准。   

 

四、本通知自印发之日起执行,遇到问题,及时反馈。

                

                  

                  

普洱市住房公积金管理中心

2016615

 

 

 

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