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普洱市住房公积金政策解读
发布时间: 2017-02-14 浏览次数: 2765 次 来源:本站编辑
 

            普洱市住房公积金政策解读

 

一、政策调整情况

     为加快释放住房公积金结余资金,切实发挥住房公积金支持职工基本住房消费功能和助推房地产市场去库存的作用,按照《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于切实提高住房公积金个人使用效率的通知》(建金〔2015150号)、《云南省人民政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》(云政发〔201643号)、《中共普洱市委、普洱市人民政府关于推进供给侧结构性改革的实施意见》(普发〔201614号)文件精神和通知要求,结合我市实际,经市住房公积金管理委员会审议通过对普洱市住房公积金政策作了如下调整:

    (一)调整个人住房公积金贷款实施细则

     1.调整个人住房公积金贷款最高额度。借款人单方正常缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款的最高额度由原来的40万元调整为50万元;借款人夫妻双方正常缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款最高额度调整为60万元。

     2.调整延长个人住房公积金贷款期限。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。

     3.调整贷款职工家庭房屋套数认定标准。取消在办理个人住房公积金贷款时需提供家庭住房情况查档证明对住房套数和面积的认定,调整为职工家庭房屋套数以夫妻双方在人民银行征信系统记录的《个人信用报告》贷款情况认定,即认贷不认房。

     4.调整个人住房公积金贷款首付款比例。结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

     5.调整缴存职工申请住房公积金贷款购建房行为年限、行为主体。住房公积金缴存职工六年内购建房行为可申请个人住房公积金贷款调整为十年内购建房行为可申请个人住房公积金贷款。购建房行为主体可以是所购买(建造)拥有正规产权的自住住房的产权所有人或配偶,以及非房屋共有人的直系亲属(即双方的父母和子女)。

    6.调整住房公积金缴存职工提取住房公积金后申请办理个人住房公积金贷款间隔时限。住房公积金缴存职工提取住房公积金后,原需正常缴存住房公积6个月后才能办理住房公积金贷款,调整为住房公积金缴存职工在正常缴存6个月以上,支取住房公积金后,次月就可申请办理个人住房公积金贷款。

7.调整降低房地产开发企业缴纳按揭贷款保证金比例。房地产开发企业的住房公积金按揭贷款保证金比例降低至5%

8.缴存职工在申请购建房贷款的同时可附带申请装修贷款。将省市有关开展装修贷款业务的要求将借款人购房后需装修等因素考虑在内,在用同套房屋作为抵押的情况下,不超出市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内,确定最高贷款金额。

    9.调整贷款职工还款能力认定。取消单位出具职工收入证明,改为可以根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入,月还款额与月收入比上限控制在60%以内。

10.开办个人住房公积金异地贷款业务。在云南省内其他城市就业并正常缴存住房公积金,购买普洱市行政区域内国有土地上可以办理产权的自住住房的职工,可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向普洱市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。

11.开展组合试点贷款业务。住房公积金缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,向普洱市住房公积金管理机构申请办理个人住房公积金贷款最高额度后,还不足以支付全部购房款情况下,可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。组合贷款由住房公积金管理机构和受托试点银行(建设银行)联合发放,贷后分别按照贷款合同约定的金额、期限和利率计收本息。

    (二)调整普洱市个人住房公积金提取实施细则

     1.住房公积金缴存职工六年内购建住房行为可申请提取住房公积金调整为十年内购建住房行为可申请提取住房公积金。

2.发生购建自住住房行为时,除房屋买受人、共同买受人、房屋建设人外,其父母、配偶、子女无论是否是房屋共有人,均可以申请提取住房公积金。

3.开展提取住房公积金用于支付房租业务,缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房,无住房公积金借款的,每年可提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。

4.开展提取住房公积支付物业费业务,凡在普洱市住房公积金缴存住房公积金的,均可提取使用住房公积金支付物业管理费,提取额度为为每人年2000元。

5.开展了因患重大疾病提取公积金支付医疗费缓解家庭困难业务。缴存职工因本人或配偶、未成年子女(含在校全日制大学本科、研究生)身患重大疾病对家庭生活造成困难的,在职工双方均无住房公积金贷款的情况下,在患病期间,允许分次部分提取本人及配偶住房公积金。

二、政策调整后工作措施

(一)加强全市资金统筹使用,盘活闲置资金。建立了全市资金调拨和平衡机制,打破地域界限,全市资金统一调配、全市联贷的形式,做到资源共享合理调剂余缺,激活沉淀资金,提高资金使用效率,做到应贷快贷,实现收益的最大化和均衡化。

(二)坚持优质服务,提高服务水平。不断强化内部管理,优化缴存、提取、贷款业务流程,简化审批程序,提高办事效率,缩短办理时限,打造“快捷公积金”。设立住房公积金咨询台,实施了住房公积金服务大厅值班经理制度,群众办事时间明显缩短。加大住房公积金信息化建设力度,创新阳光便捷服务举措,安装了叫号机,开通了住房公积金微信公众号,对公积金网站进行了改版,全力打造适应未来“互联网+”需要的公积金缴存职工智慧服务平台,服务职工更方便,资金使用更快捷。

(三)健全风险防范体系建设,确保资金安全。注重加强日常业务管理,健全完善各项制度,防范资金运行风险,使公积金管理更加科学、规范、精细。在提取上,严格控制提取流程,防止套取、骗提等现象发生。在个贷上,规范贷款审批程序,健全审批制度;在会计核算上,严格会计核算制度,从“制度、流程、系统、监督、数据库”五个方面管控财务会计风险。在信息系统上,建立了信息安全保障系统,及时更新住房公积金监管系统,进一步提高了计算机网络系统运行的安全防范功能,确保数据真实可靠。在内审工作上,继续实施了对各县管理部内审制度。

三、政策调整后取得的成效

20161-12月,通过调整一系列住房公积金惠民政策在全市全面实施,围绕“少提多贷”指导思想,引导职工合理进行住房消费,个人住房公积金贷款额远高于同期,提取额稳步提升,按照“认房不认贷”的要求做好住房贷款发放工作,住房公积金投入房地产市场资金逐步增加,利用住房公积金相应的政策来刺激当前房地产去库存,逐步凸显,对于消化我市房地产库存作了一定的贡献,带动房地产市场平稳健康发展,从而促进了经济的健康发展。

 

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